Działka, czyli własny kawałek kretowiska

Witam,

Zgodnie z zapowiedzią rozszerzę temat - poszukiwanie działki budowlanej w naszym wykonaniu. Założenia na początek:

• poszukiwaliśmy nieruchomości poza miastem z racji szalonych cen w jego granicach (ok 200-500 zł/m2!)
• działka w kształcie prostokąta bądź zbliżona
• dostęp do drogi co najmniej utwardzonej - takiej naprawdę utwardzonej dla samochodu osobowego, a nie czołgu :) lub lepszej
• cena nie większa od 80000 srebrników
• teren uzbrojony w najmniej wodę i prąd bez konieczności dociągania czegokolwiek, najlepiej z perspektywą na kolejne media (kanalizacja i gaz) oraz dostęp co najmniej bezprzewodowy do internetu (radiowy - uwaga internet nie wszędzie jest! warto sprawdzić)
• plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy na miejscu
• żadnych udziałów w drodze

Poszukiwania rozpoczęliśmy około pół roku wcześniej w miejscowościach na północ od miasta ze względu na dobre dojazdy (trasy istniejące i planowane) i w miarę dobrą okoliczną infrastrukturę (sklepy, szkoły itp). Na początek w sieci nie znając do końca realiów oraz oferentów.

Oferty w sieci wyglądają następująco - 90% to pośrednicy nieruchomości. Warto tutaj uważać ponieważ przy niejednej atrakcyjnej ofercie koszty pośrednika (najczęściej 5000 PLN od kupującego i sprzedającego jednocześnie - tak poziomy 2-3% prowizji dotyczą tylko mieszkań, reszta to ściema) sprawiają, że zakup staje się całkowicie nieopłacalny. Tak też trafiliśmy. Niestety jeżeli w jakikolwiek sposób kupujący zostaje skojarzony ze sprzedającym, a działkę kupił z jego pominięciem to ten pośrednik może nawet w drodze egzekucji od sprzedającego prowizję pobrać w pełnej wysokości, także zakup nie doszedł do skutku. Co więcej - wiele ofert w sieci wyglądających na prywatne, jest w istocie ofertą pośrednika, czego dowiadujemy się najczęściej przy kontakcie telefonicznym. Polecam sprawdzić, które biura pośrednictwa nie pobierają prowizji od kupującego - są to zazwyczaj większe firmy o zasięgu ogólnopolskim.

Tyle o pośrednikach, na szczęście mieliśmy możliwości (mobilność) i mogliśmy szukać objeżdżając poszczególne miejscowości po uprzednim sprawdzeniu co to jest. I tutaj następna rzecz. W internecie nie wszystko widać. Znaleźliśmy kilka nieruchomości wyglądających atrakcyjnie jeżeli chodzi o cenę, ale na miejscu okazywało się czym ta "atrakcyjność" jest spowodowana - przykład:

• linia wysokiego / średniego napięcia biegnąca przez środek :) (schowanie takiego czegoś kosztuje ok. 20000 zł)
• droga istniejąca tylko na papierze
• działka zasłonięta wielkim domem w budowie
• przyłącza blisko, które okazały się przyłączami o 200 m dalej :)
• wody gruntowe przy których grunt był miękki - wolę nie wiedzieć co dzieje się przy większych opadach
• po 3 tygodniach informacja o zajęciu działki przez komornika :) - zaglądajcie do ksiąg wieczystych!
• ferma indyków w okolicy i "swojskie klimaty" bądź inne atrakcje
• i znowu droga wyglądająca jak nasyp kamienny na tory kolejowe :)
• pole pole łyse pole na wygwizdowie - kilometr do najbliższych zabudowań, zero czegokolwiek - nawet "sklepu spożywczo przemysłowego"
• lakiernia samochodowa po sąsiedzku i totalny odlot zapachowy.

Było tego więcej, ale skupiam się tylko na najciekawszych. Po 5 miesiącach znaleźliśmy nieruchomość, która nas zainteresowała. Jest położona dalej (ok 20 km) jednak dojazdy są bardzo dobre i łatwe (auto spala mniej - stała prędkość). Spełnia wszystkie wymogi postawione na początku. Grunt jest dobry, płaski, ziemia czarna co umożliwi np założenie ogrodu. Droga jest wydzielona, media doprowadzone.

Powierzchnia (ok 16 a) pozwala na umieszczenie na niej wszystkiego czego potrzeba, oczywiście w miarę możliwości finansowych i czasowych. W następnym poście - ceny - jak to w praktyce wyglądało i że 2 km robi dużą różnicę.